Crece la ‘inquiocupación’: el inquilino sigue en la vivienda aunque no pague
BARCELONA, 20 (EUROPA PRESS)
La escasez de oferta en relación con la demanda de alquileres en España sigue impulsando al alza los precios, “que no parecen haber encontrado su techo” pese a la actual crisis inflacionista, según un informe de Arag.
“Hay regiones que incluso han igualado el nivel máximo alcanzado en tiempos de la ‘burbuja inmobiliaria”, informa Arag este jueves en un comunicado.
Esta es una de las conclusiones del informe ‘El mercado del alquiler en 5 tendencias’, que recoge las claves de la situación actual y su posible evolución a corto plazo.
REGULACIÓN SÍ O NO
La segunda de estas cinco claves se plantea si funciona la regulación para zonas tensionadas, ahora que se negocia este punto para la futura ley de vivienda (además, en marzo entró en vigor la limitación de precios, y se ha ampliado al 31 de diciembre la moratoria de desahucios y lanzamientos de vivienda).
El informe se fija en Catalunya, que en septiembre de 2020 ya aprobó una ley de regulación de precios del alquiler: constata que, pese a la norma catalana, Barcelona ciudad fue en agosto la capital de provincia más cara, con 19,07 euros por metro cuadrado al mes.
CADA VEZ MÁS ALQUILER
La tercera clave aborda el alquiler como activo y opción habitacional, demostrando que cada vez más españoles viven de alquiler: la tasa de hogares en alquiler ha pasado del 13,9% en 2004 al 18% en 2021, indica la última Encuesta de Condiciones de Vida del INE.
Según Arag, la inflación actual “hace previsible” que más propietarios o inversores destinen viviendas al alquiler como forma de contrarrestar la pérdida de valor del dinero.
RECUPERACIÓN DEL ALQUILER TURÍSTICO
El cuarto apartado constata que el alquiler turístico está “casi recuperado”: por una parte, las cifras de turistas extranjeros del último verano se aproximaron mucho a niveles precovid.
Por otra parte, el informe cita una encuesta de Fotocasa para concluir que “no es de extrañar que el 67% de los propietarios que en 2020 abandonaron el alquiler vacacional hayan regresado” al mercado este año.
SEGUROS DE IMPAGO
Y la quinta tendencia del informe es que hay más ocupaciones e inquiocupaciones, que se dan cuando el inquilino sigue en la vivienda pese a dejar de pagar lo pactado o pese a terminar el contrato.
En 2021 hubo un 16,78% más de denuncias por ocupación de viviendas, y también crecen las inquiocupaciones, ante lo cual el abogado de Arag Albert Olcina ha recomendado recurrir al seguro de alquiler para prevenir estas situaciones.
El seguro implica un estudio previo de solvencia del inquilino e incluye una protección económica si no paga: un profesional “evalúa previamente si la persona goza de credibilidad y tiene recursos suficientes”.