La nueva pesadilla para los bancos: cascada de impagos en préstamos de oficinas.
Otro gran riesgo en el sector bancario son los préstamos y los bonos emitidos con oficinas como garantías. A esa incipiente crisis se le conoce como la crisis CRE (Commercial Real Estate), y después de comentarles ayer que uno de los mayores bancos de Wall Street ya ha emitido la voz de alerta, empiezan a salir ahora titulares de que grandes entidades financieras están empezando a hacer default sobre préstamos con activos inmobiliarios como oficinas como colateral.
Uno de los últimos ha sido Lloyds, el banco británico. Ahora está intentando vender un préstamo a 175 millones de libras que tiene como garantía el edificio de Churchill Place número 5. Por cierto, la empresa que alquila la mayor parte de las oficinas del edificio es JP Morgan y asumió esa responsabilidad al rescatar Bear Stearns en 2008, puesto que era este banco el que estaba de alquiler entonces en esas oficinas. Un contrato que, por cierto, vence en 2029.
El problema es que Cheung Kei, el propietario del edificio, ya ha hecho default en otro préstamo con Lloyds que también tenía como garantía unas oficinas. El préstamo era de 265 millones de libras y las oficinas estaban en el número 20 de Canada Square. Ahora el empresario de Hong Kong quiere vender el edificio y está dispuesto a recibir un precio muy inferior al que pagó por comprarlo. Quiere venderlo a 250 millones cuando lo compró por 410 millones.
Este es solo un ejemplo de la sangría que están viviendo los bancos con tantos préstamos garantizados por oficinas. Y es que se trata de una industria de 20 billones de dólares (20 trillion).
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