China ha anunciado nuevas medidas fiscales para dinamizar su sector inmobiliario, que actualmente atraviesa una etapa complicada debido a la baja demanda y la caída de precios. A partir del 1 de diciembre, se implementarán reducciones en los impuestos de escrituras y modificaciones en el impuesto sobre el valor añadido (IVA) territorial, con el objetivo de incentivar la compra de viviendas y estabilizar el mercado, informó el Ministerio de Finanzas.
Entre las principales medidas, destaca la extensión del impuesto de escritura reducido al 1% para la compra de viviendas de hasta 140 metros cuadrados, incrementando el límite anterior de 90 metros cuadrados. De igual manera, se disminuirá en 0,5 puntos porcentuales la tasa mínima de recaudación del IVA para el sector, con el fin de reducir el costo de adquisición en ciudades como Pekín y Shanghái. Según un comunicado conjunto del Ministerio de Finanzas, la Administración Tributaria del Estado y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el impuesto de escritura para propiedades de más de 140 metros cuadrados se reducirá al 1,5% para compradores primerizos y al 2 % para quienes quieren una segunda vivienda de ese tamaño, desde el 3% anterior.
Las autoridades permitirán también que las grandes ciudades eliminen la distinción entre viviendas ordinarias y de lujo en cuanto al pago del IVA, medida que reducirá los costos para quienes buscan mejorar sus condiciones habitacionales.
Estas acciones se enmarcan en una estrategia del gobierno chino para revitalizar la economía mediante estímulos tanto fiscales como monetarios. Durante septiembre, Pekín ya había lanzado una serie de políticas de apoyo al mercado inmobiliario, incluyendo la flexibilización de las restricciones de compra en grandes ciudades, así como recortes en las tasas de interés y requisitos de pago inicial. El objetivo es impulsar un crecimiento económico cercano al 5% anual, una meta que reiteró el propio presidente Xi Jinping el mes pasado. En los últimos dos meses, el gobierno chino se está enfocando en medidas para revitalizar el deteriorado mercado inmobiliario, medidas que incluyen reducir los costos de endeudamiento de las hipotecas ya firmadas; flexibilizar las restricciones de compra en grandes ciudades y flexibilizar también los requisitos del pago inicial.
Los primeros resultados se han visto en las cifras de ventas de residencias de octubre, que hay aumentado por primera vez en 2024. El gigante asiático, además de intentar reforzar su propia economía, tendrá que enfrentarse ahora a una política comercial de Estados Unidos que se espera más conflictiva.